كم تكلفة بناء المتر المربع للفلل في الرياض؟ دليل مبسط لصاحب البيت

كثير من الناس يسألون عن سعر المتر المربع قبل أي شيء، والجواب ليس رقماً واحداً. السعر يتغير حسب المخطط، ونوع الأساسات، وسماكة الجدران، وهل الجدار مبني بالبلوك أم بالطابوق.

الفرق بين العظم والعظم بالمواد

عقد "العظم" يعني أن المقاول يبني الهيكل: الأساسات، الأعمدة، الأسقف الخرسانية، والجدران الحاملة. صاحب البيت في هذه الحالة يوفر الحديد والإسمنت والبلوك بنفسه، وهذا يناسب من لديه مورد يعرفه ويثق فيه.

أما "العظم بالمواد" فالمقاول يوفر كل مواد الهيكل ويحاسب عليها ضمن المبلغ المتفق عليه. الميزة هنا أنك تعرف رقماً ثابتاً تقريباً، والعيب أن الهامش يكون أعلى قليلاً لأن المقاول يضيف تكلفة الشراء والنقل.

ما الذي يرفع التكلفة فعلاً؟

الأساسات الخرسانية تأخذ حصة كبيرة إذا كانت التربة ضعيفة وتحتاج أساسات عميقة. كذلك الأسقف المسطحة الكبيرة تحتاج حديداً أكثر من الأسقف المقسمة بالبلوك والكمرات.

نصيحة من الواقع: لا تقارن عرضين بالسعر فقط. اطلب من كل مقاول أن يكتب لك كمية الحديد المتوقعة بالطن، وكمية الخرسانة بالمتر المكعب، ونوع البلوك وسماكته. إذا كان أحد العروض أرخص بكثير، غالباً يكون قد خفف في واحد من هذه البنود.

التسليم المفتاح

إذا لم يكن عندك وقت لمتابعة كل شيء، فالتسليم المفتاح يعني أن المقاول يتولى من الأساسات إلى التشطيب والكهرباء والسباكة والعزل. التكلفة أعلى بوضوح، لكنك تدفع مقابل الإدارة والمتابعة وتقليل عدد المقاولين الذين تتعامل معهم.

في الأحوال كلها، احتفظ بجدول دفعات مكتوب، واربط كل دفعة بمرحلة منجزة، ولا تدفع المبلغ كاملاً قبل انتهاء العمل.